核心城市如何实现产业空间统筹？

大海的呼唤

核心城市空间统筹发展路径：城市功能、产业空间、统筹策略
在城市经济不断增长的作用下，城市随产业聚集和辐射而呈现出“中心化 – 一主多副 – 多功能区”的发展路径，在一段时期内形成产业空间固化的分布现象，由此引发城市产业空间统筹困境的问题。另外，原产业载体在城市中心形成了低效利用的存量空间，与城市迁入的产业、新型城市功能及居民物质文化等需求也不适配。
自工业文明和城市融合以来，各国家和城市开始在实践中探索产业空间统筹，引导产业战略转型、解决城市病等底层逻辑困境。通过各项政策及规划来实现产业空间的腾挪和释放，以此建造产业载体、引导产业落位、实现产业持续升级。
国际核心城市产业空间统筹典型实践

英国伦敦King’s Cross片区更新实践



改造前的King’s Cross片区



城市更新后的King’s Cross片区

第一次工业革命后，英国伦敦King’s Cross片区以煤炭、印刷、废料处理为主的产业根深蒂固，厂房、仓库、铁路网等形态的物业和城市设施密布，严重影响第二次工业革命的新型产业进入。
20世纪末伦敦政府颁布“海峡隧道干线法案”开启了以国际交通枢纽为契机的城市区域更新。21世纪初伦敦政府提出“中心城区边缘机遇区”战略规划，包含King’s Cross在内的整个伦敦再改造50%存量物业，为谷歌、Facebook、LV、PRS音乐等企业进驻打造了现代化载体，形成互联网科技和时尚文化产业中心。
美国纽约哈德逊码头更新实践


20世纪后半叶，美国已形成以通信技术、能源材料、生物科技及现代服务业为领先的新型高附加值产业体系，纽约中心土地短缺导致企业和人口外流，新型产业和总部企业难以进驻。
2001年，纽约城市规划署发布Far WestSide重建框架的战略政策规划，2005-2019年在该规划指导下对纽约哈德逊码头区分东、西两区启动一期改造并完工。一期以超高层商务写字楼作为办公的主力载体，配置高科技研发生产物业、优质居住物业，同时为居民和游客打造全新的社交空间，同时满足现代化产业与人文需求，实现新CBD与新社区融合。
深圳城市产业空间统筹发展历程

深圳产业崛起与产业空间统筹也是在政策的探索和引导之下，对城市更新进行不断的实践与调整。2011年中国工业产值超过美国，深圳作为中国现代产业的缩影，进入首个转型期。比亚迪、华为、华星光电等企业为代表的微观工业市场高速成长，深圳急需高端制造及服务的产业办公集群。


戴德梁行洞察产业空间统筹，深耕城市更新及产业规划



服务案例
东莞“4+2”市级统筹产业单元产业规划及招商支持项目

• 服务内容：东莞产业梳理研究及单元总体定位、产业细分规划及实施策略、产业空间落位、梳理意向企业并引荐对接。
  

深圳《光明区工业上楼及特色产业园区建筑规范指引》文件制定项目

• 服务内容：政府政策编制、产业研究、产业专家及院士访谈。
  

深圳龙华区鹭湖中心城产业发展项目

• 服务内容：产业规划研究、产业实施路径研究、产业需求与空间匹配研究、产业协同升级研究。
  

深圳光明科学城大科学装置集群项目

• 服务内容：发展条件分析及定位研判、配套项目定位及策划、首期产品体系构建、物业规模发展建议、产品深化及细分产品策划、首期项目建筑设计任务书。
  

深圳八卦岭片区城市更新统筹项目

• 服务内容：区域产业发展规划、产业空间及功能统筹落位、社会经济效益分析。
  

深圳高新北片区城市更新升级改造统筹项目

• 服务内容：区域产业规划研究、政策研究、专项规划修编。
  

上官无情

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