小绿楼市周报丨一周杭州热点新闻回顾（2.13-2.19）

瀧遊飛航

01
2.13-2.19
二手房动态
小绿播报
上周（2023.2.13-2.19）杭州市区二手房签约逾1700套。



杭州市区二手房周成交趋势图（数据来源：好找房）

02
2.13-2.19
新房动态
小绿播报
上周（2023.2.13-2.19）杭州十区（含临安）新房签约逾1500套。



杭州十区新房周成交趋势图（数据来源：浙江在线）

03
2.13-2.19
土地挂牌
小绿播报
上周（2.13-2.19）杭州无土地挂牌或成交信息。

04
2.13-2.19
热点新闻
房贷期限宁波有延长至80岁 杭州有延长至75岁
高龄老人申请房贷会批吗？
近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”冲上热搜，引发热议。据媒体报道，南宁当地已有部分银行开始执行该政策。不过，该政策并非鼓励80岁老人购房。执行这一政策的中信银行南宁分行提到，贷款人的年龄要求不能超过70岁，且是“年龄与贷款期限之和最长不超过80年”。比如说房贷的最长贷款期限是30年，那想申请30年的贷款就不能超过50岁；如果现在60岁了，最多只能贷20年。通俗来说，无论购房者办理何种房贷，在80岁之前需要偿还完毕。
有消息称，该政策已蔓延至浙江，杭州情况如何？橙柿互动记者从房屋中介处了解到，目前已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁。目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。橙柿互动向上述银行的贷款经理核实了这一情况。其中一位贷款经理表示，该新政是年后开始执行的，还有一些附加条件，比如购房者征信、核实收入流水是否满足贷款要求。
另一位贷款经理提到，“如果老人达不到年限要求，可以让子女做担保。”
此举疑似“接力贷”。所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。早在2019年杭州某国有银行曾放开过“接力贷”产品，称最长可贷到80岁，不过随后被叫停。
此外，据宁波晚报消息，宁波已有2家银行（中信银行、北京银行）于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。
“消息是真的，但是目前行内还没有发正式文件，估计也快了。”中信银行宁波一家支行工作人员向橙柿互动记者表示。
在橙柿后台，我们收到了不少橙友的留言评论，针对大家较关心的几个问题，橙柿互动结合业内人士的答复做了梳理。
问题一：80岁的老人能申请房贷吗？
答：不能。“贷款到80岁”，其实指的是贷款人的“年龄+贷款年限”不超过80周岁。也就是说，购房者今年50岁，可以申请最多30年的贷款 ，购房者60岁，最多可以申请20年的贷款。但并不意味着70岁以上的老人最多可以申请10年贷款。出于风险控制的管理，银行会对房贷客户年龄设一定限制，一般不能超过65岁或者70岁。也就是说，高龄老人申请房贷，银行大概率是不会批贷的。
问题二：父母已经退休，但每个月有稳定的退休金，他们可以申请房贷吗？
答：不一定。在审核时，银行会要求购房者的工资流水的月平均额是月供的2倍以上，但是部分银行并不认可每个月的退休金流水。
问题三：如果购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？
答：北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示，一般分两类。一类是有担保人的情况，如果购房者年龄偏大，一般银行都会要求有担保人。那么一旦借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。
另一类情况是没有担保人。这样则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。
问题四：此次房贷新政意味着什么？
答：中国网智库栏目特邀易居研究院研究总监严跃进认为，部分网友从“老年人购房”“老年人还贷”的角度去理解，其出发点是人口结构的变化，有一定合理性。但是严格说，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本身不属于特殊的政策。
2020年以来全国各地房地产政策持续宽松，尤其以房贷政策为主要的政策工具。包括首付比例下调、房贷利率下降、商业贷款转公积金贷款、一人购房全家帮、公积金可充当购房首付款等，以及此次提及的房贷年龄期限延长政策，其都属于房贷层面的政策工具内容。所以此类政策的宽松，本质上吻合了各地激活合理住房消费需求的导向。这也是此次政策的重要出发点。（来源：都市快报）
买房最高可补贴20万 拱墅区发布10条人才政策
昨天，拱墅区召开“建一流营商环境 拼一流经济业绩”高质量发展大会。
拼经济，首先拼的是人。会上，拱墅区发布礼遇“十条”“双百”企业政策礼包，为入职拱墅区“双百”企业的人才送出大礼包。
“双百”企业，指的是拱墅区115家“突出贡献企业”和100家“产业赛道领跑企业”，会上同步公布了相关名单。
礼遇“十条”，包括“安居安心”“动力满满”“活力健康”“乐活乐学”“团结精进”五大部分，每部分2项政策，精准聚焦“双百”企业管理、研发、技能等各类高层次人才。
比如，2023年在拱墅区购买新建商品住宅的给予最高20万元购房补贴，租房给予最高12个月的租金减免。
要是买车，通过竞拍方式取得小客车上牌指标的，给予最高5万元补贴。在拱墅区购买小汽车，以及进行保养、维修的，给予最高2万元补贴和优惠。（来源：都市快报）
24条！浙江出台扩大有效投资政策，事关重大项目、金融工具、土地保障等
日前，省政府办公厅印发《2023年浙江省扩大有效投资政策》，提出稳住投资基本盘、持续向重大基础设施建设平台注入资本金等24条政策，确保2023年全省固定资产投资增长快于经济增长，助推经济高质量发展。



稳住投资基本盘
第一时间研究落实国家政策的承接机制和落地措施，加速释放政策红利。力争省重大项目要素保障应保尽保、项目审批能快则快、协调服务能早则早，推动投资完成率和新建项目开工率达到预定目标。
迭代完善省主导的重大项目推进机制
筛选20个左右跨区域跨流域跨周期、投资规模大、多年想干而未干成的重大项目，由省政府领导包干推进，压实责任、定期协调、加快推进，力争2023年开工建设或前期实质性突破。
加强土地要素保障
2023年，全省供应建设用地40万亩，力争100个项目纳入国家用地保障范围，保障省级以上重大基础设施项目新增建设用地计划指标5万亩。
积极用好地方政府专项债券
加快专项债券发行使用进度，尽快形成实物工作量。
持续向重大基础设施建设平台注入资本金
对承担功能性基础设施建设的国有平台公司，各级财政可根据项目情况和财力状况，注入一定资本金，撬动更多社会资本参与重大项目建设。
全力争取中央预算内投资等国家资金
争取保障性安居工程、防洪排涝工程等项目专项资金支持。
实施前期经费激励
对经确认符合条件、前期推进快的省级主导重大基础设施建设项目，从2023年省发展与改革专项公建切块资金中安排资金，优先给予激励。
积极争取金融工具支持
加快贷款投放，及时足额拨付贴息资金，加快释放政策效应。积极对接争取国家政策性开发性金融工具有关政策。
全力保障重大项目用能
2023年，力争保障重大产业项目新增能耗指标2000万吨标准煤以上。允许“十四五”新增能耗指标跨年度跨地区统筹使用。
优化拓展能耗指标来源
2023年，力争腾出存量用能空间150万吨标准煤以上。
加快推进企业技术改造投资
省级统筹安排专项资金支持企业开展高端化、智能化、绿色化技术改造。鼓励各地加大对技术改造的支持力度。鼓励金融机构加大贷款投放力度，落实技术改造融资无还本续贷、中长期贷款支持等政策。
支持绿色石化、新材料等重点项目建设
实施一批节能降碳技术改造项目，力争2023年重点领域达到能效基准水平产能比例达到100%。实施加快新能源汽车产业发展行动方案。
高质量推进重大外资项目建设
落实国家新版外商投资准入负面清单、鼓励类外商投资产业目录，争取更多项目列入国家重大外资项目计划。
加快推动交通强省项目建设
允许入库项目在工可阶段以全过程咨询服务试点方式招标。优化省主导的高速公路前期推进机制。
加快铁路和轨道交通项目建设
尽快开展金甬铁路双层高集装箱运输试验，推动港口后方铁路通道能力提升，争取铁路支线覆盖主要集装箱港区。
加快实施水网提升安澜项目建设
探索推进招标投标“评定分离”改革。省级水利专项资金对山区海岛县中的沿海县（市、区）及海岛地区问题海塘项目的水利部分核定投资后，在原有补助标准基础上提高10%给予支持。
加强高标准农田建设
加大财政投入力度，土地出让金省统筹部分重点用于支持高标准农田建设和改造提升，支持新建和改造提升高标准农田（含粮食生产功能区）60万亩。
加快基础性电力项目建设
加快清洁煤电项目前期、开工和投产，加快实施外来电源重大项目，提高电力保供能力。
支持可再生能源高质量发展
继续对投产的光伏、风电项目实行全额保障性并网。支持建设符合规定的农光互补项目。推进公共建筑、公共设施、工业园区及企业厂房、居民屋顶分布式光伏规模化发展。
提高用地审批效率
简化用地预审审查，允许省级以上重大基础设施项目分期分段办理农用地转用和土地征收。
优化落实跨区域重大项目财政承受能力评估
创新跨区域重大项目财政承受能力评估工作，采取“一项一评”方式，开展财政承受能力总体评估，依法依规落实建设资金来源。
强化存量资产盘活
支持各地探索创新资产盘活政策，科学设定盘活方式。支持符合条件的高速公路、水利等项目，开展基础设施领域不动产投资信托基金试点。
加大对民间投资支持力度
鼓励和引导更多民间资本参与国家重大工程、省重大项目和补短板项目建设，进一步激发民间投资活力，促进民间投资合理增长。
强化争先创优
迭代投资“赛马”激励机制，推动激励措施充分快速兑现。完善“红旗”“蜗牛”项目评选机制。完善工作督办约谈制度，对投资进度滞后、项目推进缓慢的市县和相关责任部门，通过月度联系单、季度督办单、半年度工作约谈等方式督促落实。（来源：浙江发布）