为什么我强烈建议你买一二线城市？

三千疯人院

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2023年中国经济依旧低迷，政府救市动作也接连不断，希望借此迎来经济的好转。尤其是一二线城市，利好政策接连不断。

北京今年陆续出台了多条楼市利好政策。

就在今天，四部门联合发布通知，正式启动北京存量住房交易“带押过户”模式！



明确规定住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记。

居民在出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除的情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，极大便利居民住房交易，降低交易成本。

上海政策也连落地，高层表态更为积极，利好政策还有望持续升级加码。

今年，上海市政委员建议调整楼市政策：试点放松限购、调整认贷标准。

首先，限购政策应适度调整：建议有条件、分区域地试点放松限购。远郊区域，外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；工作单位在远郊区域的，原则上可于工作单位所在区域增加1套购房资格。

其次，应放松限贷：建议及时调整认贷标准，在贷款还清的前提下，认房不认贷。

......


最后，多地下调首付贷款利率，部分地区如郑州，甚至低至3.8%，对买房人来说极度友好。
一二线城市疯狂的救市政策之下，居民的购房需求一定会慢慢释放。买房的人越多，楼市就会越热，房价也就更有上涨的动力。

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一二线人口正在更凶猛地从三四线流入，买房群体更加集中。


开年以来，人口迁入最多的10个城市：广州、深圳、东莞、佛山、北京、上海、成都、杭州、西安、郑州。

除了一线城市，就是强二线城市。

总的来说，人口的迁移与就业分不开。一二线城市就业机会明显多于三四线城市。



越是就业形式严峻，越多人往一二线大城市挤。因为一二线大城市才有更好的就业机会，三四五线城市除了考公、考编、考教，就是进厂。要么难上天，要么太低廉。

“今年高校毕业生预计1158万，脱不掉孔乙己长衫的大学生，不会选择进厂，千军万马过了考公考编，剩下的大多数只能到大城市去寻找机会。”

一二线的产业和薪资对比三四线占绝对优势。

虽说政府有心将一二线城市的一些产业往三四线城市转移，但是转移过来的企业，大部分都是制造业，相对来说开的工资都比较低。

因此一二线人口流入多，三四线人口流出多。一二线的房价也就占据绝对优势，保值增值的可能性大大提高。真正优质的房子，还有很大的涨价空间。

03

真正影响房价的，是房子的供需。一二线城市房子往往供不应求。

边远小城市房地产泛滥成灾，房子建得太多却无人购买，房地产低至一两千仍然无人问津。

在大城市里面，特别是在一线城市里面，房子依然是供不应求，一套房过千万仍然十分抢手。看看北京中信城四期预售的火爆情况就知道了。

在大城市里面，特别是在一线城市里面，房子建得太少。这也正是，在大城市里，房价高企的根本原因。

房价涨跌是有周期的。除了政策和货币外影响房价涨跌，住房和土地供给量有着极大的影响。

2014年经济有点低迷，不断放松调控市场也没有马上反弹，因为这中间需要一定时间。

2016年2月份，库存达到峰值7.39亿平方米，全国都充斥着鬼城的声音，但实际上很多二线城市都很快迎来了涨价。

再说现在的发展：

库存又积累到了一个高峰。接下来很有可能会不断下降，房价也面临着上涨的压力。

武汉去年的土地的成交情况，被无情腰斩。



地卖得少，供给量断崖式下降，核心片区房价暗藏很大的上涨压力。

今年的情况和2014年很像。

这几年房企危机重重，资金紧张，不敢去拿地，地卖得少，房企的土地储备就不足。另一方面，因为政策放松，货币宽松，利率下调，近期的买房需求会陆续释放。

因此楼市会供不应求，再加上市场的恐慌情绪，房价一定会大涨。

我预测未来2-3年，一二线城市房价会大涨。

要起风了，请做好准备。

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