三大猜想！合生me悦“上新”有何悬念？

海豹一号

进入9月，北京楼市明显热闹起来，各种发布会，新品上市、开盘活动接踵而来，媒体们也开启赶场模式，采集着最新消息，传播着市场浮现的变化。
​
​前一段时间，【维居】分享了对别墅、豪宅以及刚需小户型的走势分析，并对典型代表项目进行了解读。今天，再来看看功能性改善住宅的市场表现，一起寻找下半年最受追捧的120㎡四居产品。
​
​我们说过，每个人买房都是从小户型开始，最先是70-80㎡的两居，解决“上车”问题，当有小孩后，再升级到100-120㎡三居或四居。如果是三居，未来大概率还要继续改善，若是直接上120㎡的四居，基本就可以一步到位。
​
​由此看，改善住宅也具有刚性特质，每个家庭到了特定阶段都会产生需求。北京房地产市场历经20多年发展，已经相对成熟，改善住宅的需求在逐年上升。
​
​根据建委网数据，北京120㎡以上的新房成交，从2018年的10508套，到去年的22900套，四年翻了一倍还多，这其中还经历了三年的限竞房时代，即便有7090的政策限制，也没有阻挡改善涌起的大潮。
​



今年虽然整体住宅成交有所下滑，但120㎡以上的新房成交占比仍在上升，1-8月共网签12127套，成交占比为43.4%，相比去年同期，增长7.98个百分点，展示了改善需求蕴藏的巨大潜力。
​
​那么，进入“金九银十”之后，北京楼市有没有新的改善产品亮相？
​
​据悉，在中高端市场持续精进的合生创展，最近将携旗下明星项目——合生me悦，上新而来，引发市场高度关注。
​




售楼处实拍图


说到合生me悦，很多人都很熟悉，是去年五环代表性的热销楼盘。拿地仅55天，便打造出8000㎡的示范区，随后仅用约5.5个月，便实现40亿销售业绩。
​
​合生me悦的成功，一方面源于不可复制的区位优势，“五环+地铁+亦庄”让其不离城市繁华，占据轨道出行便利，且还拥有亦庄经开区产业的赋能和板块估值的走高，使其既符合自住需求，也能满足未来增值的想象空间，城市资源汇集一身。
​




鸟瞰示意图


​另一方面，差异化的产品定位抓住了市场时机，并针对当代年轻人审美偏好和居住习惯，全方位打造精致智能社区，超越了市场预期，赢得了买房人认可，并斩获了业内外良好口碑，从而推动销售实现良性循环。
​




效果图

进入2022年以来，合生me悦依然领跑“南中轴绿心区”，此次新品上市，又会给市场带来哪些触动和启发，不如随【维居】一起做个猜想。
​
​猜想一：新品是否面向改善类客群？
​
​不断精研客户需求，是合生me悦能够在竞争激烈的北京楼市脱颖而出的关键。
​
​去年项目凭借邻地铁、公园资源，以及契合潮流生活的一至三居精致小户型助推了热销高潮。
​
​尤其全线开通的地铁8号线，完全打通了南北交通动脉，实现了与1号、2号、7号、14号线多轨换乘，让紧邻德茂站的合生me悦，大大缩短了去王府井、前门等内城商圈的时间，进一步拉近了到市中心的距离。
​



而今年以来，随着“三娃时代”来临，以及“后疫情时代”人们对舒适空间需求的不断升级，自然也加剧了对品质改善楼盘的需求。深谙需求走向的合生me悦，自然要在这条赛道上有所作为。
​
​所以，项目大概率将推出改善客群接受度最高的120㎡左右的四居产品。一方面适应需求的新趋势，另一方面丰富社区的产品线，令居住品质再度升级。
​
​猜想二：新品是否有更好的景观和视野？
​
​我们知道，合生me悦的园林是项目一大亮点。合生me悦打造了国内首个新生代社交型园林，设计了适应未来潮流生活的五大社交“主场”，实现了生态与生活的高频互动，同时也带来了绝美的景致。
​
​me社交是园林中的会客主场，突出园林会客厅概念；me萌娃为童梦乐园，针对不同年龄段儿童设置不同游乐场景；me运动追求氛围感的有氧生活，约300米夜光跑道让年轻人畅享运动快感；me萌宠，专设宠物活动乐园；ME静享，和内心对话的空间，感受独处之美。
​




效果图


​功能性和绿化景观兼备的社区园林，只有在社区中央的楼座才能享有最佳视角。这次上新的改善产品，猜测应在社区的中心位置，不仅楼间距大，且俯瞰景观的角度最好，公园大宅的宜居体验或将充分显现。
​




效果图

猜想三：是否有直抵心灵的圈层配套？
​
​对于高端住宅区来说，会所是体现生活品质和圈层社交的关键配套。不过，由于当下宅地的楼面价高企，新房售价被限定，多数开发商为了保利润，会所纷纷被减配掉，即便是千万以上的豪宅项目，如今也鲜见有会所存在。
​
​作为在高端住宅市场长年深耕的合生创展，一直比较注重社区圈层的营造，其实我们在合生me悦的网红售楼处，就已经能感受到会所的部分场景。
​




售楼处实拍图


据悉，项目配置的悦CLUB会所，承袭了世界TOP级豪宅缦系的基因，规划有约1000㎡的空间，融入适合当下都市新锐需求的生活方式，专为业主服务，打造充满艺术感和生机勃勃的生活场景。
​




会所效果图


对于会所的功能，猜测将涵盖美食、娱乐、文化、潮玩、健康等五大功能空间，听闻还有专向教育空间，整体提供运动、购物、萌宠、办公、社交、医疗等多元化的体验，力求为业主奉上精彩缤纷的生活。
​
​也许，悦CLUB会所不该单单理解为一个纯粹的物理空间，它也是一处放空心灵和精神徜徉的空间，是业主存放安全感与归属感的领地，也是促进交流和沟通的温情邻里空间。
​




售楼处实拍图


当然，对于新品上市的种种猜想，【维居】已得到了部分一手消息，合生me悦将针对改善置业客群的升级渴望，推出位于景观资源最好的楼王新品，即：满足全家庭生活的120㎡四叶草户型，且共享会所丰富的功能保障，享受2000万+豪宅才有的圈层定制服务。
​




效果图


当然，最终谜底的揭开，还是要等到明天下午。合生me悦将举办2.0新品发布盛典，届时会邀请当代知名建筑师青山周平莅临现场，进行一场关于未来人居风尚的设计论坛。
​
​青山周平是一位在中国拥有极高人气的国际知名设计师，他对室内空间有深入的研究。在他看来，亚洲人居，更在意家庭之间的交流，空间要有情感的温度。此次到访合生me悦，他还将亲测120㎡新品空间，不知是否会碰撞出新的灵感火花。
​




当代知名设计师：青山周平


另外，青山周平也关注家之外的社区环境、生活配套和社群互动，因为居住氛围与家是一体化的关系，彼此交融，给人带来幸福感和内心愉悦。那么，他对于合生me悦的园林景观、悦CLUB会所等公共空间，又会产生怎样的共鸣？业界都在拭目以待。
​
​在【维居】的心目中，改善户型有功能性、实用性的一面，也有个性化、审美化的一面，它比刚需产品更有理想，更有追求，不同的项目可以有不同的答案，但最终都指向一个目标——对美好生活的向往！
​
​毕竟你认为的幸福，才是真正的幸福，所以适合才是最重要的。
​
​北京95%新盘，通过维居新房，可在开发商所有折扣优惠基础上，额外获得5-30万的返现。
关注【维居新房】公众号，查询北京各楼盘返现金额，并获取各个项目的特价房源。
——北京楼盘返现金额——
1、亦庄新城合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、金悦郡，维居新房返现3-10万。
2、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，每周更新特价房信息；
3、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；
4、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，维居新房返现4-15万。
5、丰台中海甲叁号院、泰禾金府大院、东叄金茂府、中国府，返现10-28万，特价房每周同步。