“接力贷”成购房新趋势？放开60岁以上老人购房限制

铁肩

一人买房，全家还贷，这次是在北京。

作为楼市政策风向标的北京，开始试点60岁及以上老人贷款买房，引发关注。

8月4日，北京市住建委发文称，北京今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行全龄友好住宅项目试点。



01贷款压力并未消失

此次住宅项目试点，北京市住建委官方公众号“安居北京”发文称是为了积极应对人口老龄化，在昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地购房将基于贷款方面的优惠。

政策包括，老年家庭无房且无在途贷款的，首付比例按最低35%执行，同时子女可作为共同借贷人申请贷款。

提倡“接力贷”的，无非就是想将贷款压力分化，30年贷款期太长，不确定性太高，老年人买房的首付能力本就较弱、贷款资格审查的门槛等较高，加之现在断供潮、停贷潮轰轰烈烈，老年人买房压力更大了。

现在有子女帮忙一起贷款，自然可以减轻老年人贷款压力，但是现在年轻人一般不跟父母住，会购买自己的房子，既要给自己还贷，又要给父母还贷，压力更大了，真是传宗接贷，贷贷相传啊。

以昌平附近的房价为参考，销售指导价大概是在50000元/㎡~63000元/㎡，不便宜，一个二居室78㎡起，最低价就是3900000元，首付35%就是1365000元，还需贷款2535000元。



对于老人来说压力不小，对于年轻人来说压力亦大，此前一大厂39岁男子365万买房后被大厂裁员，月供一万五，全部落在老婆头上，道尽生活辛酸。

02主要目的

业内认为，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，积极信号意义明显。

北京的人口压力、房贷压力，在全国范围内都算得上前列。

针对老年人群体基于住房政策支持，是落实因城施策和改善住房需求的重要内容。

同时也有助于调整市区人口结构和城市功能。

整理意义是向好的，一定程度上表达出一线城市局部、定向的政策微调。

但是该政策的影响其实并不大。



首先是范围：并不是在北京市全范围或者是大范围施行，仅在昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点，范围相对有限。

其次是数量：数据称，这三个项目一共3000套左右房子，占2022全年供应大约只有5%，无法满足市场庞大需求。

最后是要求：必须是60岁以上的老人，且名下无房产，条件限制，符合的人少。

相关数据显示2022年7月份，北京市商品房新增供应2074套，环比上月下降59%，同比下降56%。

成交4885套，环比上月下降9%，同比下降47%；成交面积72.18万㎡，环比下降8%，同比下降38%。

成交均价52200元/㎡，环比下降7%，同比上涨13%；成交金额376.77亿元，环比下降14%，同比下降30%；目前存量150913套。

针对老年人群体买房提供支持是一部分，分散城中心压力和卖房才是主要目的。

来源：且说金融