百城居民置业意愿调查显示「四成受访者有购房需求」，如何 ...

江琴

1月8日，中指研究院发布2023年百城居民置业意愿调查报告。报告显示，2022年购房需求呈现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展，楼市运行环境出现明显转向。
展望2023年，中指研究院指出，2023年，受访者收入预期出现明显改善，政策放松预期仍较大，同时在改善交付风险、刺激需求释放下，市场将逐步企稳复苏，但房价仍存在调整压力，下跌预期仍较为强烈，购房者观望情绪仍较浓，受访者计划于2023年进行购房的占比约占40%。
购房需求出现底部回升迹象
据中指研究院调查显示，2022年前三季度受访者购房需求呈现逐步下滑趋势，2022年第三季度购房需求降至谷底，占比约为55%，较二季度下降9个百分点，较一季度下降27个百分点；而四季度购房需求呈现底部回升，占比约为63%，环比提升8个百分点，主要是受疫情放松、中央及地方重磅救市政策提振带动，但与历史数据相比，整体购房需求仍处于相对低位水平。



图：2022年受访者购房需求占比变化

近八成受访者预期下半年市场将逐步企稳
对于2023年居民购房预期展望方面，受访者收入预期出现止跌回升，同时，约76%占比的受访者表示自己所在城市市场将于2023年下半年逐步企稳修复。
据调查显示，受访者对2023年收入预期出现明显改善，其中未来收入增加占比约为41%，较2022年11月份提升11个百分点，未来收入下降占比约为9%，较2022年11月份下降9个百分点，主要还是受疫情管控放松、未来经济逐步复苏等因素带动；而部分人群仍然面临失业问题，据统计2023年预期失业占比约为12%，较2022年11月增加3个百分点，去年四季度以来呈现持续提升态势。
中指研究院报告显示，从不同城市来看，多数城市预期2023年收入会有提升，其中成都、桂林、莆田、福州、贵阳等城市预期收入提升占比较高，北京、上海、广州、厦门、武汉、重庆、郑州、济南、长沙等城市预期明年收入稳中有增，而兰州、天津、青岛、蚌埠、安庆预期相对较弱，收入下降预期明显，佛山、惠州、泉州、酒泉等城市分歧较为明显，收入增加占比较高，但收入下降、失业风险也较为突出。



图：受访者对2023年房价预期

受访者预期今年下半年市场将逐步企稳。据调查显示，约76%占比的受访者表示自己所在城市市场将于2023年下半年才能逐步企稳修复，其中三季度占比约为41%、四季度占比约为35%。从各线城市来看，一线市场企稳时间相对较早，二季度复苏占比约为20%，三季度占比达到49%；二线城市或将于三、四季度企稳复苏，强二线城市或在三季度开始复苏，弱二线或要到四季度；三四线及县城复苏节奏相对较晚，或将于四季度出现企稳，2024年回暖占比也相对较高。从不同能级城市来看，上海、北京、成都楼市企稳预期较早，将于二、三季度出现复苏，长沙、济南、佛山、蚌埠等城市受访者预期三季度或出现改善，广州、天津、武汉、厦门、重庆等城市下半年出现回暖概率较大，而福州、泉州、莆田、桂林等城市将于2023年底企稳，郑州、青岛、贵阳、泉州、惠州市场预期分歧较大，楼市或将于2023年下半年-2024年出现回暖。
四成受访者有购房需求，改善需求占主导
中指研究院报告显示，2023年购房需求仍相对较弱。2022年楼市运行持续低迷，房价呈现波动下跌，导致购房信心持续较弱，据调查显示，计划于2023年进行购房的占比仅占40%，其中购房意愿较2022年更强占比达到50%，他们认为2023年市场或将逐步恢复，短期低迷行情将逐步减弱，或将成为短期置业最佳时期。



图：2023年计划购房占比

同时，伴随城镇化增速下滑、人口流动节奏放缓、居住需求逐步满足，居民住房需求逐步开始向改善方向发展，据调查显示，2023年改善购房需求占比达到40%，位居各类需求首位，而刚需占比仅为24%，呈现下滑趋势，投资购房、学区购房较2022年均呈现一定程度下滑，养老、度假购房需求较弱。



图：2023年购房者置业主要目的