【这座一线城市，解除限购了！】

王大善人

现在大家看到什么大招都要淡定淡定，一切都在意料之内。前几天的文章里我才说到，广州很可能是第一个松绑的城市。这不，现在就来了！前天下午，广州的中介朋友圈简直疯了，都在传广州取消二手房参考价。打开中介平台，的确如此，金融城旁的网红小区美林湖畔，市场价普遍涨了2万左右，之前该小区的参考价为51884元。




其他网红小区的情况也一样，二手房参考价的提示已经全部消失了，之前热门板块的房子全部都恢复了市场价。到这里，广州二手房参考价取消这事基本上是实锤了吧。不过有意思的是，今天南方都市报记者采访了该中介平台，竟然还辟谣了。表示二手房参考价导致价格不透明，影响了广州二手房成交。现在放出市场价只是为了让周边业主或者是买方可以有更多的参考、房价透明度更高。最后还强调：指导价目前仍未取消，只是放开展示了业主挂牌价。但行业内人士都心知肚明，广州虽然出台了二手房指导价，但仅有很少一段时间是按照指导价来贷款的。今年很多银行都是按照市场价来放款的，从那时起广州二手房参考价就已经名存实亡了。也是这个原因广州二手房成交量并没有像深圳那样一网打死。


事实上已经不按照指导价来房贷了，名义上挂牌价显示的也是正常市场价，难道这还不叫做“取消二手房参考价”？只能说广州是第一个对二手房动刀子的一线城市，步子一下子不敢迈太大，这也是能理解的。二手房指导价最开始是由深圳牵头发布的，一经发布，房价立马被摁住了效果堪称一绝。很快宁波、成都、东莞、合肥、金华、无锡、西安、广州等城市纷纷跟进，共计15个城市发布了二手房参考价。但是大部分城市都只是专门划出了个别热门小区，比如广州针对96个网红小区，西安205个等等。还有的城市仅发了一纸文件恐吓市场，然后就没有然后了。


唯独深圳上海是全域且严格执行。深圳现在大部分小区的成交价已经被打到指导价以下了，指导价的威力也大不如从前，相反价格跌下来去了，普通刚需可以三成首付上车后，最近深圳二手房成交量开始逐渐回暖。别看深圳对房地产依旧一脸严肃的模样，其实最近也有一些小动作。这段时间中介一直传出深圳单身公寓和宿舍类住房解除限购。先解释一下，这个单身公寓、宿舍和我们平时熟知的商务公寓是不一样的，单身公寓的土地用途也是属于居住用地，只是房屋用途为单身公寓或宿舍。如果从房产价值来看，住宅>单身公寓、宿舍>商务公寓>写字楼。比如之前因为学位价格暴涨的八卦岭一带，还有2020年因为深高南学位紧缺而维权的泰然公寓，这些都是宿舍和单身公寓。以前购买这些单身公寓是要花掉一个深圳购房指标的，但现在中介表示不需要了。


12月19日，深圳住建局的回复并没有否认，其实变相暗示了，未来针对这类房产可能会出大招。很多人问我能不能买？有资格买住宅肯定是最好了，但对于一些没有深圳购房资格的，同时对学位有要求的本地打工人未尝不可，但是要注意一定要挑选学位不紧张的区域。一旦学位紧张，这些类型的房产肯定是率先被抛弃的。广州和深圳，两座一线城市已经开始松动了。中国人做事情讲究循序渐进，现在的松绑虽然步子不大，但后面相信肯定还会出招，但是一线完全放松的可能性是肯定没有的。2今天本来只想和大家说说一线城市，不过傍晚的时候连续两个强二线城市都陆续出招，我就一并说了。首先是南京，在南京提振消费的新闻发布会上，提到了几项楼市利好政策。1、有60岁及以上成员的本市户籍家庭满足条件可增购1套住房！2、外地人在南京买房！无需再缴纳社保！只需提供半年及以上居住证明！3、玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套！1和3是针对本地人的，南京本地人原先是有两个指标的，但去年之前南京的新房非常火热，全民打新，估计本地人早就用完这些指标了。为了推动这类群体再上车，肯定要提高他们的指标。第二点是针对外地人，也是最重要的。之前南京仅仅是一些郊区松绑限购，现在等于是全域放开限购了，这和我之前的猜测也是一致的，未来大部分二线城市都会放开限购。所谓的半年居住证明其实只是幌子，只要你有钱，打算在南京买房，其余一切都可以商量。南京一行动，很快苏州无锡徐州都会跟上，就连省会城市都松绑限购了，其他城市还端着架子干嘛呢？包括合肥，虽然是两个省份，但是安徽人对南京似乎更偏爱，合肥现在估计已经在加班开会研究了，怎么样才能防止省内需求留在本省。今天第二座出招的二线城市是天津。天津的力度则比较弱，仅仅从公积金出手。


降低公积金二套首付，从6成降为4成，提到多孩家庭贷款额度等。以前的人总说，不是奔着结婚的谈恋爱是耍流氓，要我说，不是奔着放松限购的救市才是耍流氓。天津楼市已经阴跌很多年了，对于本地人来说，自从天津经济光环逐渐散去后，本地人对天津楼市基本没有任何投资的欲望，自住一两套即可。对外地人来说，天津最大的优势是教育，尤其吸引北京的工人，天津目前还是有杀手锏的，尽快拿出来吧，越到后面越不吃香。这不是才发出支柱产业的定位，才说要支持刚需和改善嘛，很多城市就开始行动了。一两天内，三座一二线城市相继行动，纷纷出大招救市，信号非同一般。我预测，未来可能不到一个月，全国一大半的二线城市都会有限购松动的动作了，速度也许比 的速度还快，救市真的是刻不容缓了。调控房价也许只需要1个月，市场就熄火了，但是救市之路谈何容易。现在各大城市松绑救市，并不是说春节后市场立马回血，信心重建是一个很漫长的过程。不得不说这一轮楼市调控真的很成功，起码到现在为止，很多人对房地产仍然是看不清道不明的态度。现在很多人负面情绪很重，几乎都是脱口而出的。这从我评论区就能看到，什么房产税、城镇化到头，出生率下跌……很多人都拿着一套理论放到全国，这样太片面了。如果你依旧心存念想留在一二线，这些话少听少看。我们就看全世界，看发达国家和地区，核心城市的核心房产永远都是最优质的资产，也是普通人（缺乏金融理论的普通人）最安全的投资品。这一点其实根本不用我说，香港明星早就身体力行了，每一个香港明星（刘嘉玲，关之琳，容祖儿，还有最近带货被骂的陈岚，）都是一个隐形的包租公/包租婆。学习赚钱应该要跟着有钱人的脚步走，嘴皮子可以乱说话，但钱总是不会说谎的。而有钱人总是少数，所以一定是跟着少数人，不要跟风跟多数人，这个道理也比较简单。